OBJECT
Deze representatieve nieuwbouw bedrijfsunit is onderdeel van het ruim opgezette nieuwbouwproject ‘De Nieuwe Punt’ fase 2 en is zowel te huur als te koop. De hoekunit heeft een moderne uitstraling, is goed geïsoleerd en duurzaam gebouwd door Heembouw. De begane grond kan prima dienst doen als bedrijfsruimte, opslagruimte en/of kleinschalige productieruimte. De volledige verdiepingsvloer leent zich uitermate als kantoorruimte vanwege het vele daglicht, maar kan tevens gebruikt worden als showroom, praktijkruimte of extra opslag.

BOUWJAAR/BOUWPERIODE
2022/2023.

LOCATIE
De Nieuwe Punt fase 2 is gelegen op bedrijvenpark ‘Green Park Aalsmeer’ en ligt naast de eerder gerealiseerde fase 1 van het gelijknamige project. Het gemengde terrein voor innovatieve sierteelt en logistieke bedrijven is een toplocatie in de Randstad, min of meer gelegen naast bloemenveiling FloraHolland. Bedrijven die zich reeds op Green Park hebben gevestigd zijn o.a. Bakkersland, Bosman van Zaal, Duif International en Paardekooper Verpakkingen. Het bedrijvencomplex heeft een zichtlocatie vanaf de doorgetrokken Molenvlietweg (tussen de Middenweg en Aalsmeerderweg) en bevindt zich op korte afstand van de meerdere uitvalswegen en diverse voorzieningen, zoals winkels en groen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van De Nieuwe Punt per auto is zeer goed. Het bedrijvencomplex heeft een aansluiting op de Molenvlietweg en via de toekomstige Burgemeester Hoffscholteweg zijn de N196 en het centrum van Aalsmeer snel toegankelijk. Via de Middenweg wordt de N201 snel bereikt waardoor de snelwegen A4/A5/A9, de Luchthaven Schiphol en Amstelveen/Uithoorn/Mijdrecht snel zijn aan te rijden. Op korte loopafstand van de projectlocatie bevindt zich een bushalte (buslijn 171).

KADASTRALE GEGEVENS
Kadastrale aanduiding: gemeente Aalsmeer, sectie B, complexaanduiding 10615, appartementsindex A23.
Eigendomssituatie: appartementsrecht, totaal uitmakende het 4.507/191.864e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.2 conform bestemmingsplan ‘Green Park Aalsmeer Middenweg en deelgebieden 3, 5 en 7’.

ENERGIELABEL
Het energielabel zal indien vereist voor of op de huuringangs-/passeerdatum worden overhandigd aan de huurder.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur/verkoop is beschikbaar:
• Begane grond: ca. 63 m² bedrijfsruimte
• 1e verdieping: ca. 64 m² bedrijfs-/kantoorruimte
• Totaal: ca. 127 m² b.v.o.

PARKEREN
De bedrijfsunit beschikt over 2 parkeerplaatsen gelegen voor de unit. Eventueel kan een (bedrijfs) auto in de bedrijfsruimte worden geparkeerd via de ruime overheaddeur. Tevens zijn er direct naast de unit gemeenschappelijke parkeerplaatsen aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a. de volgende voorzieningen:
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 300x320 cm)
• Loopdeur met brievenbus, huisnummering en bovenlicht
• Meterkast
• Glad afgewerkte en geïsoleerde begane grondvloer (vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²)
• Vrije hoogte begane grond ca. 3,20 meter
• Dichte trap naar de 1e verdieping
• Toilet onder de trap
• 1 extra afgedopte rioolaansluiting achterin de unit
• Wandcontactdozen begane grond en eerste verdieping
• Ledverlichting begane grond en eerste verdieping
• Betonnen verdiepingsvloer voorzien van zandcement dekvloer (vloerbelasting ca. 500 kg/m²)
• Pantry met kasten en gootsteen
• HR++ beglazing op de 1e verdieping (deels te openen)
• Dakdoorvoeren (3 stuks)
• Gevelarmatuur
• RVS ophangsysteem voor reclamebanner (ca. 80x150 cm)

UITBREIDING OPLEVERINGSNIVEAU
Verhuurder is bereid om huurderspecifieke wensen te realiseren zoals extra verlichting, verwarming/koeling, voorzetwanden, systeemplafond, bekabeling en/of zonnepanelen. Vanzelfsprekend hebben (extra) investeringen gevolgen voor de huurprijs en overige voorwaarden. Een huurder kan ook zelf voorzieningen toevoegen, mits na goedkeuring van verhuurder en uitvoering door vakkundige bedrijven.

NUTSVOORZIENINGEN
De unit beschikt over hoofdaansluitingen voor water, elektra (3x25A). Er is een en glasvezelaansluiting aanwezig.

HUURPRIJS
€ 1.300,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
Nader vast te stellen.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: minimaal 3 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
• Opzegtermijn: 6 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurperioden.
• Betalingen: per maand vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2015 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: per direct.

VRAAGPRIJS
€ 245.000,- k.k. te vermeerderen met BTW (overdrachtsbelasting is niet van toepassing)

VERENIGING VAN EIGENAREN
Naam: VvE Bedrijvencentrum Nieuw Punt Fase II Aalsmeer
Bijdrage: € 1.864,80 per jaar (2023).

PARKMANAGEMENT
Naam: Vereniging Parkmanagement Nieuw Punt Fase II Aalsmeer
Bijdrage: de kosten voor het parkmanagement zijn verwerkt in de VvE kosten.

KOOPVOORWAARDEN
• BTW: het betreft een BTW-belaste verkoop.
• Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
• Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen: zoals vermeld in de eigendomsakte. Op aanvraag beschikbaar.
• Splitsing in appartementsrechten: zoals vermeld in de splitsingsakte en op de splitsingstekening. Op aanvraag beschikbaar.
• Aanvaarding/oplevering: per direct beschikbaar.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door eigenaar.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.