Visserstraat 6 M

OBJECT
Nieuwbouw bedrijfsunit, recent ontwikkeld in nieuwbouwproject “Bedrijvenpark Westeinder” fase 2 per direct beschikbaar voor de verhuur of verkoop. De moderne bedrijfsruimte van ca. 74 m² is verdeeld over twee verdiepingen en heeft diverse meerwerkopties in de unit gerealiseerd zoals voorbereiding vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, een toiletruimte en dakkoepel voor extra daglicht toetreding op de eerste verdieping.

Het object is centraal gelegen op bedrijventerrein Hornmeer en uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen N196 en N201 zijn de A4, A5 en A9 snel te bereiken. Royal FloraHolland ligt op enkele minuten rijden en luchthaven Schiphol op circa 10 minuten. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes in de directe omgeving en verbindingen naar onder meer Amstelveen, Amsterdam, Hoofddorp en Schiphol.

BOUWJAAR/BOUWPERIODE
2026.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Aalsmeer, sectie C, nummer 8134, appartementsindex A-12
Eigendomssituatie: appartementsrecht, totaal uitmakende 87/2.484e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijventerrein tot en met categorie 3.2 conform bestemmingsplan ‘Hornmeer’.

ENERGIELABEL
Er is geen energielabel vereist.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur/verkoop is beschikbaar:
• Begane grond: ca. 37 m² bedrijfs-/opslagruimte
• 1e verdieping: ca. 37 m² bedrijfs-/kantoorruimte
• Totaal: ca. 74 m² b.v.o.

Oppervlakte conform bouwtekening.

PARKEREN
1 parkeerplaats beschikbaar gelegen voor de unit.

VOORZIENINGEN BIJ VERKOOP
Het object wordt in de huidige staat (“as is, where is”) opgeleverd, voorzien van onder andere:
• Elektrische overheaddeur (ca. 3,00 x 3,20 m.)
• Glad afgewerkte betonvloer begane grond met een maximale vloerbelasting ca. 1.000 kg/m²
• Voorbereiding vloerverwarming begane grond en eerste verdieping
• Toiletruimte met fontein en mechanische ventilatie
• Dakkoepel
• Vrije hoogte begane grond ca. 3,70 meter

VRAAGPRIJS
€ 195.000,- v.o.n. exclusief BTW (geen overdrachtsbelasting van toepassing)

VERENIGING VAN EIGENAREN
Naam: Vereniging van Eigenaars Bedrijfsunits Visserstraat 6-8 Aalsmeer
Bijdrage: € 147,35 per kwartaal (2026).

KOOPVOORWAARDEN
• BTW: het betreft een BTW-belaste verhuur/ verkoop.
• Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
• Notaris: ter keuze van koper.
• Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen: zoals vermeld in de eigendomsakte. Op aanvraag beschikbaar.
• Splitsing in appartementsrechten: zoals vermeld in de splitsingsakte en op de splitsingstekening. Op aanvraag beschikbaar.
• Gemeenschappelijke gedeelten: zoals vermeld in de akte van vestiging mandeligheid. Op aanvraag beschikbaar.
• Aanvaarding/oplevering: per direct beschikbaar.

VOORZIENINGEN BIJ VERHUUR
• Elektrische overheaddeur (ca. 3,00 x 3,20 m.)
• Glad afgewerkte betonvloer begane grond met een maximale vloerbelasting ca. 1.000 kg/m²
• Voorbereiding vloerverwarming begane grond en eerste verdieping
• Toiletruimte met fontein en mechanische ventilatie
• Diverse wandcontactdozen en datapunten
• Verlichtingsarmaturen begane grond
• Pantry voorzien van koelkast, vaatwasser en close-in boiler
• Gestuukte wanden
• Systeemplafond met ledverlichting op de eerste verdieping.
• Vrije hoogte begane grond ca. 3,70 meter

UITBREIDING OPLEVERINGSNIVEAU
Het is mogelijk om het opleveringsniveau in overleg met de verhuurder aan te passen c.q. uit te breiden.

NUTSVOORZIENINGEN
Het object beschikt over aansluitingen voor water en elektra (3x25A). Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

HUURPRIJS
€ 1.000,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 50,- per maand te vermeerderen met BTW, bedrag op basis van een voorschot met jaarlijkse nacalculatie op de werkelijke kosten.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: minimaal 3 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
• Opzegtermijn: 6 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurperioden.
• Betalingen: per maand vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2025 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: per direct beschikbaar.

VESTIGINGSVOORWAARDEN
Het object is bestemd voor een onderneming die staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De bedrijfsactiviteiten dienen passend te zijn binnen de locatie, de directe omgeving en het geldende bestemmingsplan, alsmede te voldoen aan de verzekeringsvoorwaarden en – indien van toepassing – het VvE-reglement.

Een garagebedrijf (te koop aanbieden en reparatie van motorvoertuigen) en evenementenlocatie passen niet binnen de vestigingsvoorwaarden.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door eigenaar.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.