OBJECT
In het recent opgeleverde nieuwbouwproject Layers Amstelveen I bieden wij per direct deze representatieve bedrijfsunit met dakterras te koop aan. Dankzij de gunstige hoekligging profiteert de unit van extra zichtbaarheid. De unit heeft een moderne uitstraling door de hoogwaardige houten gevelelementen en is gebouwd volgens de meest recente duurzaamheidseisen.

BOUWJAAR/BOUWPERIODE
2025.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘De Loeten’. Het gemengde bedrijventerrein is strategisch en centraal gelegen langs de N201, de verbindingsweg tussen de A2 en A4, maar ook vlakbij de A9 en de A5. Je bent in tien minuten op Schiphol en in slechts vijf minuten bij bloemenveiling Royal FloraHolland in Aalsmeer. Voor reizigers met het openbaar vervoer zijn er handige opties zoals bus R-net 357 vanuit Uithoorn en bus R-net 358 vanuit Amstelveen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amstelveen, sectie O, nummer 11207, appartementsindex A10, alsmede uitmakende het 241/5.515e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijventerrein tot en met categorie 3.2 conform bestemmingsplan ‘OIAVHB Legmeerpolder Zuid - Afmijnstraat 1 t/m 99 (oneven)’.

ENERGIELABEL
Er is geen energielabel vereist.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verkoop is beschikbaar:
• Begane grond: ca. 91 m² bedrijfsruimte
• 1e verdieping: ca. 91 m² kantoor-/ showroomruimte
• 2e verdieping: ca. 54 m² kantoor-/showroomruimte + dakterras van 37m²
• Totaal: ca. 236 m² b.v.o.

Oppervlakten conform verkoop tekening. Onder- en overmaat wordt niet verrekend.

PARKEREN
2 parkeerplaatsen voor de unit beschikbaar op mandelig terrein.

VOORZIENINGEN
Het object wordt in de huidige staat (“as is, where is”) opgeleverd voorzien van onder andere:
• Harmonicadeur
• Separate loopdeur
• Glad afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting ca. 1.000 kg/m²
• Afgedopte afvoer onder de trap t.b.v. toilet
• Vrije hoogte begane grond ca. 3,20 meter
• Ruwe kanaalplaat verdiepingsvloeren met een maximale vloerbelasting van ca. 400 kg/m²
• HR ++ beglazing met ventilatie rooster en te openen raam
• Stalen dakplaat plafondafwerking
• 3x dak doorvoer t.b.v. rioolbeluchting, zonnepanelen en/of airconditioning
• Dakterras

VOORZIENINGEN BUITENTERREIN
• Verhard buitenterrein
• Gevelverlichting
• Reclamepaneel bevestigd aan de gevel

NUTSVOORZIENINGEN
Het object beschikt over aansluitingen voor water en elektra (3x25A). Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

VRAAGPRIJS
€ 449.500,- k.k. (geen overdrachtsbelasting van toepassing)

VERENIGING VAN EIGENAREN
Naam: Vereniging van eigenaars gebouw "LAYERS, Afmijnstraat 1 tot en met 79 te Amstelveen
Bijdrage: € 221,32 per maand (2025).

KOOPVOORWAARDEN
• BTW: het betreft een BTW-belaste verkoop.
• Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
• Notaris: ter keuze van koper.
• Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen: zoals vermeld in de eigendomsakte. Op aanvraag beschikbaar.
• Splitsing in appartementsrechten: zoals vermeld in de splitsingsakte en op de splitsingstekening. Op aanvraag beschikbaar.
• Gemeenschappelijke gedeelten: zoals vermeld in de akte van vestiging mandeligheid. Op aanvraag beschikbaar.
• Aanvaarding/oplevering: per direct beschikbaar.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door verkoper.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.