Afmijnstraat 41

OBJECT
Nieuwbouw bedrijfsunit met mooie hoekligging per direct beschikbaar voor de verhuur. De ruime en moderne unit is recent ontwikkeld in fase 1 van project Layers Amstelveen. De bedrijfsruimte heeft een zeer representatieve uitstraling en bestaat uit 2 verdiepingen met veel natuurlijke daglichtinval. De unit is gebouwd naar de laatste duurzaamheid eisen en is door verhuurder compleet afgebouwd zodat de ruimte direct in gebruik genomen kan worden.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘De Loeten’. Het gemengde bedrijventerrein is strategisch en centraal gelegen langs de N201, de verbindingsweg tussen de A2 en A4, maar ook vlakbij de A9 en de A5. Je bent in tien minuten op Schiphol en in slechts vijf minuten bij bloemenveiling Royal FloraHolland in Aalsmeer. Voor reizigers met het openbaar vervoer zijn er handige opties zoals bus R-net 357 vanuit Uithoorn en bus R-net 358 vanuit Amstelveen.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijventerrein tot en met categorie 3.2 conform bestemmingsplan ‘OIAVHB Legmeerpolder Zuid - Afmijnstraat 1 t/m 99 (oneven)’.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A+++ (geldig tot 13-03-2036).

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is beschikbaar:
• Begane grond: ca. 105 m² bedrijfsruimte
• 1e verdieping: ca. 102 m² kantooruimte
• Totaal: ca. 207 m² v.v.o.

Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.

PARKEREN
4 parkeerplaatsen beschikbaar voor de unit op mandelig terrein.

VOORZIENINGEN BEGANE GROND
• Te open harmonicadeur (ca. 3,00 x 3,20 m.)
• Separate loopdeur met toegang tot afgesloten hal en trap naar verdiepingen
• Glad afgewerkte betonvloer met een Maximale vloerbelasting ca. 1.000 kg/m²
• Toiletruimte met fontein onder trap
• Wandcontactdozen
• Ledverlichting
• Vrije hoogte ca. 3,00 meter

VOORZIENINGEN EERSTE VERDIEPING
• Zandcement dekvloer met een vloerbelasting van 400 kg m²
• Voorzetwanden saus klaar opgeleverd
• Kabelgoten voor elektra en data
• HR ++ beglazing met te openen ramen
• Pantry voorzien van spoelbak en close-in boiler
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
• Airco-unit t.b.v. koelen en verwarmen
• Zonnepanelen (4 stuks)

VOORZIENINGEN BUITENTERREIN
• Verhard buitenterrein
• Gevelverlichting
• Reclamepaneel bevestigd aan de gevel

HUURPRIJS
€ 2.350,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

NUTSVOORZIENINGEN
Huurder dient zelf leveringscontracten af te sluiten voor gas, water, elektra (3x Huurder dient zelf leveringscontracten af te sluiten voor gas, water, elektra (3x 25A) en internet/telefonie. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: minimaal 3 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
• Opzegtermijn: 6 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurperioden.
• Betalingen: per maand vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2025 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: per direct beschikbaar.

VESTIGINGSVOORWAARDEN
Heb object is bedoeld voor de huisvesting van een onderneming die reeds is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De bedrijfsactiviteiten dienen te passen bij de ligging van het gebouw en de directe omgeving. Daarnaast dienen de activiteiten in overeenstemming te zijn met het geldende bestemmingsplan, de verzekeringsvoorwaarden en waar van toepassing het VVE-reglement.

Een garagebedrijf (te koop aanbieden en reparatie van motorvoertuigen) en evenementenlocatie passen niet binnen de vestigingsvoorwaarden.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door verhuurder.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.