OBJECT
Moderne nieuwbouw bedrijfsunit (bouwnummer 36), recent ontwikkeld in fase 1 van project Layers Amstelveen per direct beschikbaar voor de verkoop. De casco + bedrijfsunit heeft een zeer representatieve uitstraling en is gebouwd naar de laatste duurzaamheid eisen. De begane grond leent zich uitermate als bedrijfsruimte, opslagruimte en/of kleinschalige productieruimte. De volledig doorgetrokken verdiepingsvloer kan gebruikt worden als kantoor-/showroomruimte maar kan tevens ook dienen als (extra) opslagruimte.

BOUWJAAR/BOUWPERIODE
2025.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘De Loeten’. Het gemengde bedrijventerrein is strategisch en centraal gelegen langs de N201, de verbindingsweg tussen de A2 en A4, maar ook vlakbij de A9 en de A5. Je bent in tien minuten op Schiphol en in slechts vijf minuten bij de Bloemenveiling Aalsmeer (FloraHolland). Voor reizigers met het openbaar vervoer zijn er handige opties zoals bus R-net 357 vanuit Uithoorn en bus R-net 358 vanuit Amstelveen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amstelveen, sectie O, nummer 11207, appartementsindex A36, alsmede uitmakende het 83/5.515e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijventerrein tot en met categorie 3.2 conform bestemmingsplan ‘OIAVHB Legmeerpolder Zuid - Afmijnstraat 1 t/m 99 (oneven)’.

ENERGIELABEL
Indien vereist zal het energielabel zal voor of op de passeerdatum worden overhandigd aan de koper.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verkoop is beschikbaar:
• Begane grond: ca. 40,7 m² bedrijfsruimte
• 1e verdieping: ca. 40,7 m² kantoor-/ showroomruimte
• Totaal: ca. 81,4 m² b.v.o.

Oppervlakte(n) conform ter hand gestelde tekening(en). Onder- en overmaat wordt niet verrekend.

PARKEREN
1 parkeerplaats voor de unit beschikbaar op mandelig terrein. Tevens zijn er enkele gemeenschappelijke parkeerplaatsen aanwezig.

VOORZIENINGEN BEGANE GROND
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 3,00 x 3,20 m.)
• Loopdeur in overheaddeur
• Meterkast met groepenkast en wandcontactdozen
• Glad afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting ca. 1.000 kg/m²
• Afgedopte afvoer met wateraansluiting onder de trap t.b.v. toilet
• Extra afgedopte afvoer rechts achterin bedrijfsruimte
• Vrije hoogte ca. 3,20 meter

VOORZIENINGEN VERDIEPING
• Dichte vurenhouten trap met leuning
• Betonvloer afgewerkt met zandcementdekvloer
• Maximale vloerbelasting ca. 400 kg/m²
• HR ++ beglazing met ventilatie rooster en te openen raam
• Stalen dakplaat plafondafwerking
• 3x dak doorvoer t.b.v. rioolbeluchting, ventilatie, zonnepanelen of airco/warmtepomp

VOORZIENINGEN BUITENTERREIN
• Verhard buitenterrein
• Gevelverlichting
• Reclamepaneel bevestigd aan de gevel

NUTSVOORZIENINGEN
Het object beschikt over hoofdaansluitingen voor water en elektra (3 x 25 A). Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

VRAAGPRIJS
€ 199.500,- k.k. exclusief BTW (Geen overdrachtsbelasting van toepassing)

VERENIGING VAN EIGENAREN OF BEDRIJVENVERENIGING
Bijdrage: € 81,- per maand (concept begroting 2025).

KOOPVOORWAARDEN
• BTW: het betreft een BTW-belaste verkoop. (Geen overdrachtsbelasting van toepassing)
• Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
• Notaris: ter keuze van koper.
• Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen: zoals vermeld in de eigendomsakte. Op aanvraag beschikbaar.
• Splitsing in appartementsrechten: zoals vermeld in de splitsingsakte en op de splitsingstekening. Op aanvraag beschikbaar.
• Gemeenschappelijke gedeelten: zoals vermeld in de akte van vestiging mandeligheid. Op aanvraag beschikbaar.
• Aanvaarding/oplevering: Per direct

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door verkoper.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.