OBJECT
Het betreft een hoogwaardige en verhuurde bedrijfsunit als onderdeel van een bedrijfsverzamelgebouw en gelegen op het veelzijdige en in ontwikkeling zijnde bedrijventerrein ‘Legmeer’. Het bedrijfspand heeft een zeer nette afwerking en is van vele gemakken voorzien. De bedrijfsruimte op de begane grond is in gebruik als opslagruimte. De representatieve verdiepingsvloer is in gebruik als kantoor-/showroomruimte. Kortom een courante beleggingspropositie waar een koper de huidige exploitatie kan voortzetten en toekomstig wellicht kan herontwikkelen naar (gestapelde) woningbouw.

BOUWJAAR/BOUWPERIODE
2008/2009.

LOCATIE
Bedrijventerrein Legmeer is centraal gelegen in de Metropoolregio Amsterdam en tevens gelegen in de bebouwde kom van de gemeente Amstelveen (langs de Bovenkerkerweg). Op het gemengde terrein is een grote verscheidenheid aan bedrijven gevestigd, waaronder groothandelsbedrijven, autobedrijven, zakelijke dienstverleners, de gemeentewerf en het afvalbrengstation.

Het bedrijventerrein is aangewezen als transformatiegebied naar een stedelijk gemengde en moderne woon-werkwijk met circa 3.000 woningen voor jong en oud met dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer, zorg en recreatie op loopafstand. Binnen de gemeente is bedrijventerrein Legmeer de enige locatie waar nog grootschalige en gevarieerde woningbouw mogelijk is. De werktitel van de nieuwe wijk is ‘Nieuw Legmeer’. De bedoeling is dat Nieuw Legmeer een energieneutrale wijk wordt met oog voor het veranderende klimaat en de circulaire economie.

BEREIKBAARHEID
Per auto is bedrijventerrein Legmeer direct bereikbaar vanaf de A9 (5 minuten tot afrit 5 Amstelveen) en tevens is er snelle verbinding van/naar de A2, A4 en A10. Per openbaar vervoer is het object snel per bus bereikbaar. Busstation Amstelveen bevindt zich op ongeveer 10 minuten afstand. Schiphol ligt op 15 autominuten en Amsterdam Centrum bereikt u binnen nog geen 30 autominuten.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amstelveen, sectie O, complexaanduiding 7718-A, appartementsindexen 25, 127, 128 en 129.

BESTEMMINGSPLAN
Gemengd - 4 voor bedrijven tot en met categorie 3.1 conform bestemmingsplan ‘Amstelveen Zuid-West 2014’. Tevens zijn toegestaan cultuur en ontspanning, sport en maatschappelijke voorzieningen (m.u.v. onderwijsvoorzieningen en kinderdagverblijven).

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel E (geldig tot 19-05-2032).

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verkoop is beschikbaar:
• Begane grond: ca. 267 m² bedrijfs-/opslagruimte
• 1e verdieping: ca. 189 m² kantoor-/showroomruimte
• Totaal: ca. 456 m² v.v.o.

Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.

PARKEREN
2 parkeerplaatsen voor de bedrijfsunit en 2 parkeerplaatsen voor de overheaddeur. Tevens is er diverse openbare parkeergelegenheid.

VOORZIENINGEN BEGANE GROND
• Toegangsdeur
• Ruime entreehal met meterkast, trap en deur naar bedrijfsruimte
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 3,20 x 3,00 m.)
• Glad afgewerkte betonvloer
• Maximale vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²
• Schrobput
• Wandcontactdozen en krachtstroomaansluitingen
• Uitstortgootsteen
• Verlichtingsarmaturen
• Lichtstraat
• Brandveiligheidsvoorzieningen
• Trap naar de 1e verdieping
• Vrije hoogte ca. 6,00 meter (gedeeltelijk)

VOORZIENINGEN EERSTE VERDIEPING
• Diverse ingedeelde ruimten inclusief vergaderruimte en archief-/opslagruimte
• Kantoorruimte
• Showroomruimte
• Vloerbedekking
• Kabelgoten voor elektra en data (en wandcontactdozen)
• Cv-installatie met radiatoren
• Te openen ramen met elektrisch bedienbare zonwering
• Toiletgroep (M/V)
• Luxe keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur en pvc vloer
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
• Airconditioning
• Lichtstraat
• Brandveiligheids- en EHBO-voorzieningen

VOORZIENINGEN BUITENTERREIN
• Verhard buitenterrein
• Gevelverlichting

NUTSVOORZIENINGEN
Het object beschikt over aansluitingen voor gas, water en elektra (3x50A). Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

HUURGEGEVENS
Het object is volledig verhuurd aan een landelijke opererende projectstoffeerder t/m 31 juli 2025 met een verlengingsperiode van onbepaalde tijd en een wederzijds opzegtermijn van 12 maanden. De actuele jaarhuur bedraagt € 36.684,- exclusief servicekosten en BTW. De huurovereenkomst inclusief bijzondere bepalingen is op aanvraag beschikbaar.

VRAAGPRIJS
€ 600.000,- k.k.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Naam: Vereniging van Eigenaren Bedrijven Centrum Amstelveen
Bijdrage: € 807,64 per kwartaal (2022)

KOOPVOORWAARDEN
• BTW: de verkoop is vrijgesteld van BTW.
• Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
• Notaris: ter keuze van koper.
• Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen: zoals vermeld in de eigendomsakte. Op aanvraag beschikbaar.
• Splitsing in appartementsrechten: zoals vermeld in de splitsingsakte en op de splitsingstekening. Op aanvraag beschikbaar.
• Bodeminformatie: het is verkoper niet bekend dat er enige verontreiniging van de bodem en/of het grondwater aanwezig is. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of het grondwater en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele aanwezigheid van enige vorm van verontreiniging (van bodem, grondwater e.d.) kan voortvloeien.
• Aanvaarding/oplevering: in overleg.

VERKOOPPROCES
• De verkoop vindt plaats middels onderhandse verkoop. Biedingen dienen per e-mail te worden uitgebracht, dienen bij voorkeur onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn en dienen minimaal te zijn voorzien van een recent uittreksel Kamer van Koophandel en een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de persoon die namens de rechtspersoon ondertekent. Onvolledige biedingen worden niet in behandeling genomen.
• Bezichtigingen en/of opnames zijn in verband met de actuele huursituatie slechts mogelijk na schriftelijke overeenstemming over de hoofdverkoopvoorwaarden.
• Slechts na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring worden relevante en vertrouwelijke verkoopdocumenten toegestuurd of in een dataroom geplaatst, zoals kadastrale gegevens, eigendomsakte, huurovereenkomst, huurfacturen, eigenaarslasten, energielabel en documentatie Vereniging van Eigenaren.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door eigenaar.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.