Poelweg 56

OBJECT
Functioneel en representatief bedrijfsgebouw met uitstekende mogelijkheden voor opslag, distributie, productie en handelsactiviteiten. Het object beschikt onder meer over een ruime vrije hoogte, een zware stroomvoorziening, goede laad- en losfaciliteiten en een efficiënte logistieke opzet. Daarnaast biedt het pand flexibiliteit voor gebruikers met specifieke huisvestingswensen. De verdieping is bereikbaar via een open en ruim trappenhuis en kan in overleg volledig op maat worden afgebouwd, bijvoorbeeld met een combinatie van kantoorruimte en mezzanine-/opslagruimte. In combinatie met het aantrekkelijke huurprijsniveau vormt dit object een interessante propositie voor groeiende bedrijven in de regio.

LOCATIE
Het object is gelegen aan de Poelweg in De Kwakel, direct nabij het VBA Zuid-terrein van Royal FloraHolland. Hierdoor is het object bijzonder geschikt voor bedrijven die actief zijn in de sierteeltsector, logistieke dienstverlening, handel of aanverwante activiteiten. De bereikbaarheid is goed via de N201 en N196, met aansluitingen op de A4, A9 en de omliggende regio's. Ook Schiphol bevindt zich op relatief korte afstand. Een bushalte bevindt zich op loopafstand (circa 500 meter), waardoor de locatie eveneens per openbaar vervoer bereikbaar is.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijf tot en met categorie 2 conform bestemmingsplan ‘Landelijk gebied - Tussen Poelweg en Noorddammerweg’.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel B (geldig tot 23-06-2036).

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is beschikbaar:
• Begane grond: ca. 7.250 m² bedrijfsruimte
• Eerste verdieping: ca. 1.400 m² (nader in te delen en af te bouwen in overleg met verhuurder)
• Totaal: ca. 8.650 m² v.v.o.

Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.

PARKEREN
Op het eigen parkeerterrein bevinden zich ongeveer 60 parkeerplaatsen voor personenauto’s.

VOORZIENINGEN BEGANE GROND
• 7 loadingdocks met elektrische levellers
• Toegangsdeur vanuit laadkuil (voor chauffeurs)
• 2 elektrische overheaddeuren
• Entreehal met receptiebalie
• Betonvloer (combinatiedeklaag) met een maximale vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m²
• Brandwand (90 minuten) voorzien van 2 speeddeuren
• Wandcontactdozen (230/400V)
• Toiletgroep (D/H)
• Pantry
• Goederenlift naar verdieping
• Verlichtingsarmaturen
• Verwarming d.m.v. gasgestookte heaters
• Vrije hoogte circa 9 meter

OPLEVERINGSNIVEAU VERDIEPING
De indeling en het opleveringsniveau van de verdieping kan volledig in samenspraak met de nieuwe huurder worden vastgesteld. Dat kan bijvoorbeeld een combinatie zijn van kantoorruimte en opslagruimte. Op basis van de maatwerk afspraken zullen ook de huurcondities worden bepaald.

VOORZIENINGEN BUITENTERREIN
• Verhard buitenterrein
• Afsluitbaar middels (elektrisch) schuifhekwerk
• Gevel-/terreinverlichting
• Vlaggenmasten
• Gedeelde trafo (gecontracteerd vermogen 352 kW)

HUURPRIJS
• Begane grond: € 70,- per m² per jaar excl. servicekosten en BTW
• Parkeren: € 450,- per plaats per jaar excl. BTW

Huurprijs verdieping nader overeen te komen, afhankelijk van de gewenste indeling en het opleveringsniveau.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen voor onder andere onderhoud, keuring en periodieke controle van gebouwgebonden installaties en onderhoud groenvoorzieningen en buitenterrein.

NUTSVOORZIENINGEN
Verhuurder zal het verbruik van gas, water en elektra aan de huurder doorbelasten aan de hand
van de in het object aanwezige tussenmeters. In het object bevindt zich een glasvezelaansluiting.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: 5 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
• Opzegtermijn: 12 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurperioden.
• Betalingen: per maand vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2025 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: beschikbaar per 1 juli 2027 of zoveel eerder als mogelijk.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door verhuurder.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.