Rijnlanderweg, Layers Hoofddorp II XL 0 ong

INTRODUCTIE
Na de succesvolle verkoop van Layers Hoofddorp I & II – die volledig zijn uitverkocht – is de verkoop gestart van Layers Hoofddorp II XL. Dit exclusieve nieuwbouwproject omvat slechts 6 hoogwaardige bedrijfsruimten en wordt gerealiseerd op een prominente locatie aan de Rijnlanderweg in Hoofddorp. Het project ligt direct naast Layers Hoofddorp II, nabij de A4 en tegenover het Hyatt Place Amsterdam Airport Hotel.

De bedrijfsruimten variëren in grootte van circa 722 m² tot 956 m² BVO en beschikken over een begane grond van circa 480 m². De maatvoering, vloerbelasting, elektra-aansluiting en parkeergelegenheid maken Layers XL uitermate geschikt voor ondernemers die behoefte hebben aan meer ruimte, capaciteit en uitstraling.

WAAROM KIEZEN VOOR LAYERS HOOFDDORP II XL?

• Strategische zichtlocatie
Layers Hoofddorp II XL wordt gerealiseerd op bedrijventerrein De Hoek, aan de Rijnlanderweg in Hoofddorp. Dankzij de nabijheid van de A4, A5 en N201 zijn Amsterdam, Haarlem, Schiphol, Leiden en Den Haag uitstekend bereikbaar. Ook NS-station Hoofddorp en diverse busverbindingen bevinden zich op korte afstand.

• Grootschalige en representatieve bedrijfsruimte
Het project bestaat uit slechts 6 ruim opgezette bedrijfsruimten met oppervlaktes vanaf circa 722 m² BVO. De bedrijfsruimten kenmerken zich door een eigentijdse architectuur, hoogwaardige materialen en een professionele uitstraling. Iedere bedrijfsruimte beschikt over een brede, elektrisch bedienbare overheaddeur en minimaal 10 eigen parkeerplaatsen.

• Opleveringsniveau
De begane grondvloer heeft een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m². De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als kanaalplaatvloer met een belasting van 400 kg/m². Iedere bedrijfsruimte beschikt daarnaast over een elektra-aansluiting van 3x80 Ampère.

• Flexibele gebruiksmogelijkheden
De bedrijfsruimten bieden volop mogelijkheden voor een indeling en afwerking naar eigen wens. Dankzij de grote vrije hoogte, omvangrijke vloeroppervlakken en brede overheaddeuren zijn de bedrijfsruimten geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

• Bewezen concept
Layers heeft op tientallen locaties in Nederland succesvolle bedrijfsverzamelgebouwen gerealiseerd. Ook de bedrijfsruimten van Layers Hoofddorp I & II zijn inmiddels volledig uitverkocht. Het concept staat bekend om kwaliteit, duurzaamheid, uitstraling en waardevastheid.

OPPERVLAKTEN EN KOOPSOMMEN

Bouwnummer: XL01
Oppervlakte: ca. 722 m² BVO
Koopsom: € 1.235.000,- VON excl. BTW

Bouwnummer: XL02 t/m XL05
Oppervlakte: ca. 722 m² BVO
Koopsom: € 1.225.000,- VON excl. BTW

Bouwnummer: XL06
Oppervlakte: 956 m² BVO
Koopsom: € 1.330.000,- VON excl. BTW

PARKEREN
De bouwnummers XL01 tot en met XL05 beschikken ieder over 10 parkeerplaatsen. Bij bouwnummer XL06 behoren 13 parkeerplaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimten worden casco opgeleverd. Het standaard opleveringsniveau omvat onder meer:
• In het werk gestorte begane grondvloer
• Stalen hoofddraagconstructie, voorbereid op het later aanbrengen van PV-panelen
• Unitscheidende wanden uitgevoerd in prefab betonelementen
• Gesloten houten trap met leuningen en balustrades
• Geïsoleerde gevels met sandwichpanelen en houten geveldelen
• Aluminium gevelkozijnen met isolerende HR++ beglazing
• Elektrisch bedienbare, geïsoleerde aluminium overheaddeur van circa 4 x 4 meter
• Kunststof EPDM-dakbedekking
• Twee dakdoorvoeren en twee afgedopte vuilwaterafvoeren
• Groepenkast met vier groepen en één krachtstroomgroep
• Eigen reclamepaneel aan de gevel
• Bestrating geschikt voor zwaar vrachtverkeer

De kosten voor de aanleg en aansluiting van water en elektra zijn niet in de koopsom inbegrepen. Deze kosten worden afzonderlijk aan de koper doorbelast tot een maximum van € 5.000,- exclusief BTW.

BESTEMMING
De bedrijfsruimten worden ten behoeve van de omgevingsvergunning aangevraagd als lichte industriefunctie. De omgevingsvergunning is momenteel nog in behandeling. De ontwikkelaar verwacht milieucategorie 3.2. Geïnteresseerden wordt geadviseerd hun specifieke gebruik vooraf af te stemmen met de gemeente Haarlemmermeer.

PLANNING
De omgevingsvergunning wordt spoedig verwacht. De eigendomsoverdrachten zullen eind 2026 worden ingepland. De start bouw staat gepland voor Q1 2027 met een verwachte oplevering eind 2027 (4e kwartaal).

PROJECTNOTARIS EN BETALINGEN
De aankoop wordt vastgelegd middels een koop- en aannemingsovereenkomst. De juridische levering zal plaatsvinden via notariskantoor AVVR te Utrecht. Betalingen vinden plaats conform de in de overeenkomst opgenomen bouwtermijnen en de voortgang van het project.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
Het project wordt gesplitst in appartementsrechten. Iedere koper wordt hierdoor van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De VvE draagt zorg voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw en terrein.

BESCHIKBAARHEID
Bent u op zoek naar een representatief en toekomstbestendig bedrijfspand in Hoofddorp c.q. Schiphol? Neem dan contact met ons op voor meer informatie, de volledige verkoopdocumentatie of de beschikbaarheid voor een vrijblijvende optie.

DISCLAIMER
Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de makelaar en ontwikkelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele fouten, afwijkingen of onvolkomenheden. Vermelde maten zijn circa-maten. Afbeeldingen en impressies zijn indicatief en kunnen afwijken van de uiteindelijke uitvoering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.