Lireweg 42 - 50

INLEIDING
Volledig verhuurd bedrijfs-/kantoorpand op business park Nieuw-Vennep Zuid met een aantrekkelijk bruto aanvangsrendement van circa 7,6%. Het object uit 2002 is grotendeels ingericht als moderne kantoor-/showroomruimte met een aanvullende bedrijfsunit op de begane grond en verkeert in goede staat van onderhoud, mede door de recent vervangen koel-/warmte-installatie. De gewogen gemiddelde huurtermijn bedraagt circa 3,3 jaar, wat zorgt voor een stabiele kasstroom met perspectief op toekomstige optimalisatie. Het business park langs de N207 kenmerkt zich door een representatieve uitstraling en uitstekende bereikbaarheid via de N207, N205 en de A4/A44, op circa 10 minuten van Schiphol. Daarnaast bevindt NS-station Nieuw-Vennep zich op korte afstand, wat bijdraagt aan de bereikbaarheid voor personeel en de verhuurbaarheid op lange termijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Haarlemmermeer, sectie AN, nummers 677 en 733, perceeloppervlakte respectievelijk 342 m² en 109 m² (recht van eigendom) met beide een onverdeeld aandeel in de mandeligheid.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 4.1 conform bestemmingsplan ‘Nieuw-Vennep Oost’.

ENERGIELABEL
Lireweg 42-48 beschikt over energielabel A (geldig tot 22-01-2028). Voor Lireweg 50 is geen energielabel vereist.

VLOEROPPERVLAKTE
Het verhuurbaar vloeroppervlakte bedraagt totaal circa 1.082 m², als volgt verdeeld:
• Lireweg 42: ca. 288 m² kantoorruimte op de begane grond
• Lireweg 44: ca. 284 m² kantoorruimte op de 1e verdieping
• Lireweg 46: ca. 208 m² kantoorruimte op de 2e verdieping
• Lireweg 48: ca. 202 m² kantoorruimte op de 3e verdieping
• Lireweg 50: ca. 100 m² bedrijfsruimte op de begane grond

Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig. De plattegronden geven een goede indicatie van de indeling per verdieping.

PARKEREN
Er behoren 14 parkeerplaatsen tot Lireweg 42-48 en 2 parkeerplaatsen tot Lireweg 50. Tot Business Circuit Nieuw-Vennep Zuid behoren tevens circa 47 gemeenschappelijke parkeerplaatsen dat een groot voordeel is.

NUTSVOORZIENINGEN
Het gebouw beschikt over aansluitingen voor gas, water, elektra (59 kW) en heeft een glasvezelaansluiting.

HUURGEGEVENS
Het object is volledig verhuurd aan twee huurders met een gemiddeld gewogen looptijd van 3,3 jaar (peildatum 1 april 2026) tegen een actuele jaarhuur van € 143.512,- exclusief BTW. Tevens betalen de huurders jaarlijks bovenop de huurprijs een bedrag van € 18.719,- aan vaste servicekosten.

VRAAGPRIJS
€ 1.895.000,- k.k.

BEDRIJVENVERENIGING
Naam: Stichting Onderhoud, Herstel en Beheer Bedrijfsunits en Kantoorruimten Business Circuit Nieuw Vennep-Zuid te Nieuw Vennep
• Bijdrage Lireweg 42-48: € 4.345,62 per jaar (2025)
• Bijdrage Lireweg 50: € 640,54 per jaar (2025)

PARKMANAGEMENT
Naam: Vereniging Parkmanagement Bedrijvenpark Nieuw-Vennep Zuid
• Bijdrage Lireweg 42-48: € 406,99 excl. BTW per kwartaal (2025)
• Bijdrage Lireweg 50: € 59,96 excl. BTW per kwartaal (2025)

KOOPVOORWAARDEN
• BTW: de verkoop is vrijgesteld van BTW.
• Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
• Notaris: ter keuze van koper.
• Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen: zoals vermeld in de eigendomsakte. Op aanvraag beschikbaar.
• Gemeenschappelijke gedeelten: zoals vermeld in de akte van vestiging mandeligheid. Op aanvraag beschikbaar.
• Bodeminformatie: het is verkoper niet bekend dat er enige verontreiniging van de bodem en/of het grondwater aanwezig is. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of het grondwater en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele aanwezigheid van enige vorm van verontreiniging (van bodem, grondwater e.d.) kan voortvloeien.
• Aanvaarding/oplevering: in overleg.

VERKOOPPROCES
1. Na bekendmaking van uw interesse ontvangt u ter ondertekening een geheimhoudingsverklaring (NDA).
2. Na ontvangst van de getekende NDA worden de relevante en vertrouwelijke verkoopdocumenten toegestuurd en/of in een online dataroom geplaatst, zoals kadastrale gegevens, eigendomsakten, VvE-informatie, huurovereenkomsten, huurfacturen en eigenaarslasten.
3. Bezichtigingen zijn in verband met de actuele huursituatie slechts mogelijk na ontvangst van een concrete bieding op basis van de verstrekte verkoopdocumentatie, screening van de kandidaat-koper en toestemming van de verkoper.
4. Biedingen dienen per e-mail te worden uitgebracht en dienen minimaal te zijn voorzien van de volledige gegevens van de kandidaat-koper, koopsom op basis van kosten koper en gewenste passeerdatum. Onvoorwaardelijke biedingen hebben de voorkeur, doch is het bespreekbaar om voorbehouden kenbaar te maken. Onvolledige biedingen worden niet in behandeling genomen.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door verkoper.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.