OBJECT
Deze recent opgeleverde nieuwbouw bedrijfsunit in het nieuwbouwproject A4HUB is per direct beschikbaar voor de verhuur. De unit bestaat uit drie (bijna)volledige bouwlagen en een dakterras op het zuidwesten. De begane grond is perfect voor opslag of productie, terwijl de beide verdiepingen flexibel in te delen zijn als kantoorruimte, showroom, praktijkruimte of extra opslag. Vanwege de vrije indelingsmogelijkheden en een groot gemeenschappelijk parkeerterrein is deze unit de ideale nieuwe locatie voor uw bedrijf.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘De Lasso Noord’ en kent een actief parkmanagement. Het gemengde terrein bevindt zich op korte afstand van de snelweg A4 (afrit 5) en bevindt zich praktisch gezien tussen Leiden en Amsterdam (Schiphol). Door de strategische ligging langs een van de belangrijkste snelwegen is het bedrijventerrein goed bereikbaar zowel per auto als per openbaar vervoer. De nabijgelegen bushaltes Roelofarendsveen De Lasso en Roelofarendsveen Westeinde bieden regelmatige verbindingen, zoals buslijn 365 naar Leiden Centraal Station en Schiphol, en bus 56 naar Leimuiden en Leiden.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijventerrein tot en met categorie 3.2 conform bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein A4’.

ENERGIELABEL
Het energielabel zal indien van toepassing voor of op de huuringangsdatum worden overhandigd aan de huurder.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is beschikbaar:
• Begane grond: ca. 81 m² bedrijfsruimte
• 1e verdieping: ca. 81 m² kantoor-/bedrijfsruimte
• 2e verdieping: ca. 67 m² kantoorruimte met ca. 13 m² dakterras
• Totaal: ca. 229 m² b.v.o.

Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.

PARKEREN
Er bevinden zich 2 parkeerplaatsen gelegen voor de unit op mandelig terrein. Tevens is er extra parkeergelegenheid op het gemeenschappelijke parkeerterrein.

VOORZIENINGEN
• Elektrische overheaddeur (ca. 3,50 x 3,60 m.)
• Separate loopdeur met toegang tot een afgesloten hal
• Glad afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m²
• Toiletruimte op de begane grond
• Vrije hoogte van de begane grond ca. 4,00 meter
• Te openen ramen met aluminium kozijnen met HR++ glas
• Toiletruimte op de 1ste verdieping
• Wanden gangzone geschilderd en gestuukt
• Voorbereiding voor aansluitingen voor pantry
• Openslaande deuren naar het dakterras (voorzien van betontegels)
• Dak doorvoer voor ontluchting/ventilatie
• Gevelverlichting

NUTSVOORZIENINGEN
Huurder dient zelf leveringscontracten af te sluiten voor water, elektra (3x40A) en internet/telefonie. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

HUURPRIJS
€ 2.000,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 75,- per maand te vermeerderen met BTW.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: 3 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid van 3 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
• Opzegtermijn: 6 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurperioden.
• Betalingen: per maand vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2015 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: per direct beschikbaar.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door verhuurder.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.