Dorpsstraat 43

OBJECT
Deze representatieve winkelruimte van circa 120 m² gelegen op de begane grond met een unieke frontbreedte van ongeveer 15 meter is zowel te huur als te koop. Het object wordt casco plus opgeleverd en beschikt over een hoogwaardige basisafwerking, waaronder een verlaagd plafond, gestuukte wanden en voorbereiding voor verlichting. De ruimte heeft veel daglichtinval en kan zonder ingrijpende aanpassingen direct worden ingericht en in gebruik worden genomen.

BOUW-/RENOVATIEJAAR
1949 en 2026.

LOCATIE
Het object is gelegen in het historische Oude Dorp van Uithoorn, een karakteristieke centrumlocatie met een mix van detailhandel, dienstverlening en horeca. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen en openbaar vervoersverbindingen, waaronder de Uithoornlijn richting Amstelveen en Amsterdam. Daarnaast zijn de N196 en N201 op korte afstand gelegen, waardoor de bereikbaarheid per auto uitstekend is. De centrale ligging maakt deze locatie aantrekkelijk voor ondernemers die zichtbaar willen zijn in het hart van Uithoorn tussen winkelcentrum Amstelplein en het horecaterrassengebied.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Uithoorn, sectie B, complexaanduiding 11194-A, appartementsindex 4, uitmakende het 116/630e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

BESTEMMINGSPLAN
Centrum -1, met o.a. bestemming: detailhandel, dienstverlening, laagdrempelige horeca ‘categorie 1’ conform bestemmingsplan ‘Dorpscentrum’.

ENERGIELABEL
Het energielabel zal voor of op de huuringangsdatum worden overhandigd aan de huurder/koper.

VLOEROPPERVLAKTE
Circa 120 m² v.v.o. winkelruimte op de begane grond en circa 8 m² separate opslagruimte in de kelder. Het gebruik van de kelder is onderdeel van de VvE-bijdrage en behoort niet tot het eigendom.

Oppervlakte conform plattegrond/tekening. Onder- en overmaat wordt niet verrekend.

PARKEREN
Ruime parkeergelegenheid aan de openbare weg/in de omgeving.

VOORZIENINGEN
Het object wordt in de huidige casco (plus) staat opgeleverd voorzien van onder andere:
• Betonvloer geschikt voor vloerafwerking
• Gestuukte wanden
• Toiletruimte betegeld met fontein
• Pantry
• Wandcontactdozen
• Voorbereiding verlichting
• Verwarming d.m.v. radiatoren (cv-ketel)
• Plafondhoogte ca. 2,75 meter

HUURPRIJS
€ 2.350,- per maand exclusief servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

NUTSVOORZIENINGEN
Het object beschikt over tussenmeters voor gas, water en elektra (3x25A). Er zal gewerkt worden met een voorschot met jaarlijkse nacalculatie op de werkelijke kosten.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn en opzegtermijn: in overleg.
• Betalingen: per maand vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2022 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: per direct beschikbaar.

VRAAGPRIJS
€ 349.500,- k.k.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Naam: Vereniging van Eigenaars Ondersplitsing Voorzijde Dorpsstraat 43, 43A en 45 te Uithoorn
Bijdrage: € 173,71 per maand (2026)

KOOPVOORWAARDEN
• BTW: de verkoop is vrijgesteld van BTW.
• Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
• Notaris: ter keuze van koper.
• Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen: zoals vermeld in de eigendomsakte. Op aanvraag beschikbaar.
• Splitsing in appartementsrechten: zoals vermeld in de splitsingsakte en op de splitsingstekening. Op aanvraag beschikbaar.
• Aanvaarding/oplevering: per direct beschikbaar.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door eigenaar.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.