Boslaan 43

OBJECT
Deze ruime bedrijfsunit van ca. 201 m² bedrijfs-/kantoorruimte, gelegen op een uitstekende zichtlocatie langs de Boslaan in Hoofddorp, wordt aangeboden als beleggingsobject. Het pand is verhuurd aan een allround beauty- en nagelstylingbedrijf dat de ruimte benut als webshop, opleidingsinstituut en salon/showroom. Dankzij de directe huurinkomsten en het perspectief op huurgroei is dit een interessante investering voor beleggers die op zoek zijn naar een courant object op een gewilde locatie.

BOUWJAAR
2008.

LOCATIE
Gelegen op bedrijvenpark Boslaan, nabij het centrum van Hoofddorp, met een uitstekende bereikbaarheid richting Schiphol, Amsterdam, Haarlem en Aalsmeer via de A4, A5 en A9. Ook het NS-station en diverse busverbindingen bevinden zich op korte afstand. Het nabijgelegen Hyde Park versterkt de aantrekkelijkheid van de omgeving.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Haarlemmermeer, sectie K, nummer 7181, appartementsindex 16, uitmakende het 1/21e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijf tot en met categorie 2 conform bestemmingsplan ‘Hoofddorp Oost’.

ENERGIELABEL
Het energielabel zal voor of op de passeerdatum aan de koper worden overhandigd.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verkoop is beschikbaar:
• Begane grond: ca. 101 m² bedrijfsruimte
• 1e verdieping: ca. 100 m² bedrijfs-/kantoorruimte
• Totaal: ca. 201 m² v.v.o.

Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.

PARKEREN
• Volgens de splitsingsakte behoort 1 parkeerplaats tot het object.
• In de praktijk biedt het voorterrein ruimte voor circa 3 personenauto’s.
• Daarnaast is er openbare parkeergelegenheid langs de Boslaan.

VOORZIENINGEN
Het object wordt in de huidige staat (“as is, where is”) opgeleverd onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst, voorzien van onder andere:

Begane grond:
• Vouwdeur (ca. 3,20 x 2,55 m.) en glazen pui
• Separate toegangsdeur met entreehal en toiletruimte
• Glad afgewerkte betonvloer voorzien van tegels
• Maximale vloerbelasting ca. 1.000 kg/m²
• Wandcontactdozen en verlichtingsarmaturen
• Vrije hoogte ca. 3,00 meter

Eerste verdieping:
• Twee afsluitbare ruimten
• Pantry
• Cv-installatie met radiatoren
• Systeemplafond met verlichting
• Airconditioning
• Daklicht

NUTSVOORZIENINGEN
Het object beschikt over eigen aansluitingen voor gas, water en elektra (3x25A). Tevens is er een glasvezelaansluiting aanwezig.

HUURGEGEVENS
• Volledig verhuurd voor onbepaalde tijd (huidige huurder gevestigd sinds april 2025)
• Wederzijdse opzegtermijn van 3 maanden
• Actuele jaarhuur van € 20.172,- exclusief BTW (jaarlijkse indexatie conform CPI)
• Huurovereenkomst conform artikel 7:230a BW

VRAAGPRIJS
€ 360.000,- kosten koper

VERENIGING VAN EIGENAREN
Naam: Vereniging van Eigenaars van Bedrijfsverzamelgebouw Boslaan
Bijdrage: € 949,75 excl. BTW per jaar (peiljaar 2026)

KOOPVOORWAARDEN
• BTW: de verkoop is vrijgesteld van BTW.
• Zekerheidsstelling: waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen bij de notaris binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
• Notaris: ter keuze van koper.
• Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen: zoals vermeld in de eigendomsakte.
• Splitsing in appartementsrechten: zoals vermeld in de splitsingsakte en op de splitsingstekening.
• Aanvaarding: in overleg, doch op korte termijn mogelijk (in verhuurde staat).

VERKOOPPROCES
Om de bedrijfsvoering van de huidige huurder zo min mogelijk te verstoren, hanteren wij het volgende verkoopproces:
1. Na het kenbaar maken van uw interesse ontvangt u een geheimhoudingsverklaring (NDA) ter ondertekening.
2. Na ontvangst van de getekende NDA ontvangt u de relevante verkoopdocumentatie (zoals kadastrale gegevens, eigendomsakte, huurovereenkomst en VvE-stukken).
3. Op basis van deze stukken nodigen wij u uit om per e-mail een indicatief bod uit te brengen. Dit bod bevat de gegevens van de koper, de koopsom (kosten koper) en de gewenste passeerdatum. Onvoorwaardelijke biedingen genieten de voorkeur, maar eventuele voorbehouden zijn bespreekbaar.
4. Bij een passend voorstel en na akkoord van de verkoper plannen wij graag een bezichtiging op locatie in, waarna het definitieve akkoord kan worden vastgelegd.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door verkoper.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.